Этапы оформления кредита под залог

Кредиты под залог относятся к среднесрочной или долгосрочной категориям. Залог выступает в качестве гарантии выполнения обязательств и позволяет кредитору получить права на заложенное имущество. В случае невыполнения обязательств погашение долга осуществляется за счет стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. В качестве залога может выступать жилая и коммерческая недвижимость, материальные ценности, земельные участки, ликвидные ценные бумаги, долговые обязательства.

Кредит под залог оформляется в банке по упорядоченной схеме. Перед оформлением кредита залогодатель предоставляет необходимые документы и сведения.

Согласование условий. Выбирается объект, который будет выступать в качестве залога. Предмет залога – это имущество, которое можно продать по цене, близкой к рыночной. Стоимость имущества, предоставляемого под залог, должна превышать сумму кредита не менее чем на 20%. Банки могут выдвигать дополнительные условия для оформления кредита под залог: поручительство, если Вы не единственный собственник имущества, оценку и дисконтирование залогового имущества, страхование от порчи и т.д.

Подписание договора. Договор заключается в письменной форме, подписи ставят обе стороны. При оформлении кредита под залог договор заверяется нотариально, что предусмотрено статьей 339 Гражданского кодекса РФ. Чтобы взять кредит под залог, необходимо предоставить следующие документы: паспорт, второй документ, удостоверяющий личность залогодателя, свидетельство о принадлежности собственнику закладываемого имущества. Банки оставляют за собой право требовать дополнительные документы. В договоре указываются объект залога, результаты оценки имущества, обязательства сторон, данные кредитора и залогодателя, местонахождение залогового имущества и т.д. При нарушении формы и процесса регистрации договор признается недействительным. После заключения договора владелец имущества юридически остается его собственником, но правоустанавливающий документ на объект, отданный под залог, остается у кредитора.

Получение денег. Выдача наличных денег происходит через два-три дня после подписания договора. Существует два способа получения денег залогодателем: наличный и безналичный расчет.